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Kiwi我算是房地產的新手......

但還好我有教練可以跟著學習，也常常把一些學習經驗及心得分享在部落格文章中！

所以就有許多朋友問我...
現在買房地產投資適合嗎？會不會賺錢？房價還會上漲嗎？

我的教練告訴我...

現在房地產屬於景氣不明的階段，所以如果在市場買到8折的房子，或許還不能100%賺錢！
但如果可以買到4折、5折的房子，那勝算、賺錢的機率就大多了！

而法拍屋，就是個專業房地產投資客淘金的市場，
不要說市價4折了，前幾天我還看到一個台北貴陽街的物件用市價1折在拍賣呢！！！！
正所謂難度之所在、獲利之所在。
聽到法拍或許有些人會覺得門檻很高，但其實有很多事情並不像你想像中的那麼難，只是有沒有專家幫你拆解、帶入門而已！

前幾周在報紙上看到，法拍屋移轉量創高的新聞，想到Kiwi我之前曾經去參加黃正雄老師法拍投資的講座！
那時候聽完講座，收獲超多！我把當時參加講座的筆記和大家分享～～

以下為Kiwi聽完講座之後的簡單筆記！
不過因為很多都是老師的密技，我就不適合在這上面公開啦...
對於Kiwi的分享有興趣了解更多的朋友
我推薦你直接去參加講座喔，一定會讓你對法拍屋有更多的了解收穫～（文章下面有免費報名線上課程連結喔！）

法拍教父黃正雄老師為何做法拍超過30年呢？？？

基本知識
債權人：通常是銀行，因為一般人大部分都向銀行借錢。
債務人：欠銀行錢的人。
拍定人：買到法拍屋的人，價高者得標。

法拍屋注意事項
法拍屋是大買賣，屬於思考型產品，千萬不要失敗，少失敗就是成功。
標到賺到，不強求非得標不可，沒有標到就學Know how。
標的物用途先想好，是租是賣投標前先想好。
成功可能是偶然，失敗一定有原因。
反省、檢討、調整、改變自己。
被改變就是被淘汰

法拍屋資訊來源
法院公告
銀行公告
法拍資訊雜誌
報紙分類廣告
網站及手機APP
透明房訊：占中華民國法拍資訊40%
104法拍網

法拍屋致勝關鍵

價格買得夠低
越難處理賺越多
產權界定要清楚
地點漂亮夠好
屋況很差沒有關係
敲開門進到裡面看天花板、地板、牆壁、廁所及琉璃台

投資特色
公開投標
預繳兩成投標保金（台中法院為三成）
如得標後，七日內繳尾款，否則保證金會被沒收。假設星期二得標，下星期二前須繳尾款。
資金門檻低

法拍屋進場時機
點交：第二拍打八折時進場，約800人操作，可以貸款但額度需要先跟銀行確認
不點交：第三拍在打八折時進場，約500人操作，不能貸款
共有物持分：約市價五成時進場，約300人操作，不能貸款

法拍屋投資限制

技術門檻高
流程細節多，舉例：得標後忘記放支票即廢標，非銀行支票也全是廢標。
地域性限制
法律複雜度高
人脈

致富流程PDCA
Plan：找物件，找團隊。
Do：履勘，投標觀摩。
Check：確認投標物件，投報率試算才知道值不值得投資。
Action：法院投標。

剋蟑一點訣
互相了解、互相認識、互相尊重、互相合作
口才、口氣、口德

黃正雄老師語錄，謹記在心！
1.從事法拍屋是三贏，拍定人可以賺錢，債務人可以還錢，債權人可以清償債務。
2.絕對不要輕易跟眷村的小朋友打架。
3.隔壁的房子沒有投報率，過門而不入，美國的標的賺錢，坐飛機也要去。
4.一般人看不到機會，看到也眼盲看不懂，看懂就來不及。
5.吵架就是商機。
6.定存是最笨的商業模式。

黃正雄老師對2018年房市趨勢對利率可能調整的看法
預售屋、新成屋（賣未來的價錢）：個人不建議進場，要就團購殺到建商見骨。
中古屋（賣現在的價錢）：呈現緩跌。
法拍屋（賣債務人過去痛苦的回憶）：近期爆量，現在空屋率高，到時候投資人遭到斷頭，跌得越兇，買的越便宜。

聽完黃正雄老師的講座之後，終於揭開了法拍屋的神秘面紗！而且我才知道原來法拍屋這麼吸引人的原因，竟然是如此！！

讓我心癢癢...也很想要去投資XD

你是不是覺得意猶未盡想要親自和黃正雄老師學更多呀！

報紙指出法拍屋移轉量創近4年新高，法拍屋賺錢的機會大幅增加。
賺錢的道理都是這樣，不是比你多努力。
而是你有沒有在對的時機，做了對的事情。
所以在這個房地產景氣變化、法拍量成交創新高的時刻，
你也想一起來法拍市場淘金賺錢嗎？

黃正雄老師說：

「這是我30年的房產不敗經驗，到現在我仍敢大聲告訴你，近期我的團隊都還能達到這樣的成績！
30年來歷經經濟、房市、股市的大起大落，景氣好與景氣不好我都經歷過，就是要告訴你無論景氣好壞都有人可以賺錢，但是你相信嗎？

我常說選擇比努力重要，做對事贏一局，跟對人贏一生！
低資金在房地產賺錢的秘密，你想知道嗎？

房市低迷，但照樣賺錢的物件，你想參與嗎？ 目前我的團隊有56人，小至幾十萬的案子至千萬的物件，我都會去參與！很多人問我「黃老師依你的專業等級，為何還要出來教？」

台灣現在大環境不好，年輕人都已經這麼努力了，未來還是沒有保障，無法過著理想的生活，只能辛苦窮忙。每次看到這些朋友，都讓我回想起年輕的自己...

我空有一身賺錢的人脈及本領，現在我將和我的團隊分享我最寶貴的賺錢秘密！幫助朋友改變現狀！ 上過我課的學生，在市場不景氣，房是低迷，完全不受影響照樣賺。永遠買在房價4折，立於不敗之地！平均一到兩年的時間，獲利80%至150%以上，無一虧損！」

當然今天要學房地產法拍屋，就要跟第一名的老師學！
要賺錢，就要找最強大的獲利工具！
就讓黃正雄老師來跟你分享...

在房地產界、法拍界30年經驗的投資高手
黃正雄老師在線上跟你分享。
歡迎有興趣的你，千萬別錯過！

上次舉辦法拍教父黃正雄的線上分享會，得到很多朋友們熱烈的迴響，總報名人數超過百人，聽完的同學都回饋真的是徹底開了眼界，
原來法拍沒有想像中的那麼難！
四折買房不是不可能

手上只有10多萬也可以開始進行法拍投資、創造倍數獲利。

你對上次線上的分享會還意猶未盡嗎？
你想學更多房地產法拍投資賺錢的實戰眉角嗎？
你想跟法拍教父黃正雄老師有近距離實體的接觸學習嗎？

如果以上問題都是Yes的話，恭喜您！看對文章啦～
Kiwi這邊特別爭取到幾場實體的分享會學習的名額。
歡迎有興趣的你，把握機會哦！而且去參加，我還會送你1點，集滿6點，可換$1000元扺用金！因為這是我額外給你的，不是所有人都有，所以若你有到現場參加，請到官方LINE@留言跟我說哦！

小資大翻身－如何用4折買房賺錢法拍淘金術

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對了....黃正雄老師在去年也有出了一本書

書名叫做...

《法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬》

有興趣也可以買來看看^^

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